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    創新破解難題,溝通創造價值(圖)

    2021年04月30日 http://www.appliancekinginc.com



    • [作者] 馬群
    • [單位] 遼寧大德實業集團有限公司
    • [摘要] 轉眼間,我已經與大德相伴了17年。從青年到中年,從基層到中層,我在大德度過了人生中最精彩的17年,實現了一個又一個人生目標?!暗挛幕币呀泴懭肓宋业难},常懷感恩之心也成了我的座右銘。
    • [關鍵詞]  創新 基層 疫情 大德公館項目 街道社區 鞍山
    • [刊名] 大德方圓

      [起止頁碼] 22-23

    轉眼間,我已經與大德相伴了17年。從青年到中年,從基層到中層,我在大德度過了人生中最精彩的17年,實現了一個又一個人生目標?!暗挛幕币呀泴懭肓宋业难},常懷感恩之心也成了我的座右銘。

    一、多措并舉,創新破解難題

    2021年3月初,疫情仍未結束,我們就按計劃開始了大德公館項目的擋光補償工作,這關乎項目能否如期推進。于是,由集團發展部、綜合辦,點石營銷、地產設計部等同志組成的擋光補償小組成立了,大家共同為完成工作而努力奔走。

    前期,我們做了大量的準備工作,與被擋光業主所在的街道進行了多次溝通。按照沈陽市政府64號文件令,我們制定了科學合理的補償標準和補償方案,就所涉及的各個環節,進行了多次推演。

    3月9日,補償工作正式開始。由我們主導,街道社區2位同志配合,我們與被擋光的9戶業主,進行一對一洽談。最初,9戶業主對我們提出的補償標準都持否定態度,且提出了超出補償標準兩倍的補償要求,談判陷入僵局。

    業主走后,我們召開了緊急會議,對談判工作進行了全面復盤總結。我們首先對每個業主的家庭情況進行了深入的剖析,根據每戶情況,我們商定談判采取先易后難的方式進行。為了配合業主時間,我們只能在晚間和周末一次次往返于鞍山沈陽之間。

    功夫不負有心人,在大家的共同努力下,補償工作有條不紊地開展??粗粦魬舫晒灱s,我們臉上都露出了笑容,僅僅10天,我們就順利完成了8戶的簽約工作。

    然而,最后一戶,卻出現了意想不到的情況。這戶業主以工作忙,沒時間為理由,始終不和我們見面。為了推進工作,小組當即決定:主動上門!

    3月,疫情形勢正嚴峻,在得知業主工作單位是醫院時,我們心里都咯噔一下。醫院的危險不言而喻,但補償工作只差這一戶了……幾乎沒有思考,我們就決定了立即前往醫院,沒有一個人想要退縮!

    到達醫院后,業主沒有被我們的主動和熱情感染,而是提出一大堆問題和理由拒絕簽約。

    我們沒有放棄,此后又多次深入醫院與業主洽談,但業主的要求層出不窮,且補償標準越要越高,一度高達五十萬元!談判再次陷入僵局。

    既然談判進行不下去,那我們就想其他方法突破,項目推進工作不能停!我們決定協調相關部門,召開項目風險評估會。會上,就最后一戶沒有補償完畢情況,進行了項目開發建設可行性風險、社會穩定風險評定。最后,專家一致認定為低風險。評定結果動搖了業主想要高額補償的心理,補償標準降到了三十萬。

    簽約那天下著大雨,時隔5個多月,我和李孟幻再次前往醫院。我們抱著“不到最后一刻決不放棄”的信念,繼續做業主工作,最后僅用二十萬元就完成了簽約,至此,補償工作全部完成。

    二、有效溝通,創造無限價值

    下半年以來,我累計往返鞍山沈陽達50余次,早出晚歸,沒有節假日,沒有休息日,24小時處于工作狀態。并不是領導不體恤我,而是我深知,我肩上的責任。

    11月2日,沈陽市規劃局組織召開大德公館項目規劃許可證批前聽話會。本應1小時結束的會議,卻進行了3個多小時。會上,項目利害關系人就項目建設情況、各項經濟指標,提出了多達30余條的問題和建議,目的就一個:不同意我們建設。但由于我們前期準備極為充分,設計和方案經過多次論證和調整,各項指標均滿足要求。我們向相關專家解釋了全部問題,并反駁了不合理意見和要求,最終方案一致性通過。

    房地產項目開發離不開政府各職能部門的支持與配合。剛接手大德公館時,我與沈陽政府各部門的對接,完全是從零開始的。最初,我數次被拒之門外;漸漸地,他們對我有了笑容;后來,他們甚至與我成為了朋友。

    這其中的艱辛難以言說,我通過有效溝通,從無到有地建立了良好的公共關系。在辦理各項手續的過程中,我始終把公司利益放在第一位,通過溝通和協調,多次優化方案,減少商業面積、社區用房面積、地下車庫人防面積等等,這些都給項目建設帶來可觀的經濟效益。

    在取得規劃許可證的前一周,我每天都往返于設計院和規劃局之間,準備批前各項經濟指標統計表等材料。我一遍遍地校對各項數據,就怕出現任何問題。我深知前期所有的辛苦和努力,召開那么多次會議,都是為了取得規劃許可證。在拿到許可證的那一刻,我高興得手舞足蹈,所有的努力、付出、辛苦,都是值得的。懸著的心,終于放了下來。我當然把喜訊第一時間傳回了公司。

    就這樣,一個多次報送規劃方案未能通過,十多年未取得開發資格的項目,在我們接手后,通過出色的規劃設計,良好的溝通協調,過五關斬六將,我們完成了別人眼中不可能完成的任務,大德公館項目拿到了規劃許可證,取得了突破性進展!

    三、勇往直前創舉再創新高

    2020,我有收獲,有成長。2021,我期待更大的突破與碩果。

    我將繼續為大德公館和大德瑞府的推進工作貢獻力量。時刻謹記“創業立德不斷超越”的企業精神,運用創新思維,解決各種難題。我雖在大德十七年,但我時刻不忘要用新思想、新角度、新辦法來面對工作。身為大德一員,我心懷感恩,深感榮耀,因為有一個強大的團隊在背后支撐和支持著我,2021,我定能以搏擊風浪的信心,堅忍不拔的勇氣,用感恩之心與感恩之行不斷塑造出“最好的自己”。

    大德集團機關發展部部長:馬群

          

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    引用本文:
    馬群.創新破解難題,溝通創造價值(圖)[DB/OL].[2021-11-02].http://www.appliancekinginc.com/ArticleInfo.aspx?id=1160002

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